重磅:未来十年中国楼市的基本局面

2019-09-04 19:16 | 达峰网

全国房价高企数十年,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为,土地价格及建筑材料上涨是促进房价升高的主要原因之一。国民经济稳步发展,城市人口数量增加和央行宽松货币政策叠加影响,推动房价只涨不跌。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展的命脉,这是谁也无法改变的现实利益问题。全国物价持续上涨,而居民收入增长有限,房价居高不下,未来房价还能上涨多久?依然是未知数。


2019年8月份,全国主要地级市土地供应面积10892万平方米,同比下降25.3%;土地出让金收入2893亿元,同比下降13.7%。刘全认为,受房地产市场调控政策及市场利空消息影响,土地溢价率大幅下跌,土地市场普遍降温,房企买地趋于理性谨慎。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。全国城市化快速发展,无论任何城市都离不开房地产市场发展。否则,城市建设由谁来投资?

重磅:未来十年中国楼市的基本局面

2019年8月份,全国300个城市新建商品住宅销售均价10964元/平方米,环比上涨0.46%,同比上涨11.3%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧,而房价依然是越调越高。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价的利益矛盾无法解决。房地产行业发展不能拖累经济增长,影响金融市场稳定,这也是房价不能大幅下跌的主要原因。如果房价大幅下跌经济增长和地方财政收入如何保障?

重磅:未来十年中国楼市的基本局面

刘全认为,目前房地产市场大环境是平稳发展,基本符合国民经济增长和金融市场稳定,虽然与居民收入差距悬殊,但市场风险仍然在可控范围之内。让房价上涨再等等居民的经济收入,是未来十年中国楼市的基本局面。现在已经开始控制一线城市发展规模,尽可能给二三线城市更多的发展机会。一面是房价持续攀升,一面是社会失业率的增加,随之而来的就是压力、焦虑和迷茫的叠加。如何实现社会收入的再分配,缩小贫富差距,增强老百姓的幸福指数,这既是长期的目标,也是当务之急。

本文来源于:今日头条

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