70城市二手房价格明显反弹回升,需警惕新一轮房价上涨

2019-09-09 20:21 | 达峰网

3月份各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,放的铲石材总体平稳。16日,国家统计局发布2019年3月70个大中城市房价数据。其中,有65城新建商品住宅价格环比上涨,丹东涨幅1.9%领跑。成都方面,新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨14.7%:二手房价环比下跌0.1%,同比上涨6.8%。

 

楼市回暖的背后,一是利率的持续下调,根据融360的监测数据,3月全国首套房贷平均利率5.56%,环比下降1.24%,首套平均利率以连降4个月,回归至2018年4月水平。目前成都多数银行首套房贷利率上浮10%,比之前回调了5%左右。可别小看这5%,按30年的贷款期限计算,可能会帮你节省高达10多万的利息。

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二来,在一二线城市,本来就有这强大的需求支撑,同事资源和产业也成为重要的房地站附加价值,经常观察链家和贝壳的二手房成交数据趋势就能发现3月二手房成交大幅回暖。对这点来说不再有什么可质疑的了。二手房数据比用几句数据来的真实可靠,本来房价就像一个弹簧,前期政策打压的越厉害,后期再松绑时总会存在一定的反弹空间。

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但是什么事就怕过度解读,不起眼的微调被一些人解读成调控要放松,甚至房价要大涨。这种声音愈演愈烈,极大干扰了老百姓的视听。只要限购、限贷政策不松绑,房价不会出现大幅度的反弹。经济日报在“楼市不存在快速升温基础”文章中指出,当前地方市场也比较活跃,开发商拿地的积极性有所提高。但是,热点城市房地产调控政策依然保持高压,再加上热点城市新房供应相对充裕,市场不存在快速升温的基础。

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无论如何,地方政府总有调控的动力和趋势。万事未雨绸缪,近日央行调查统计司原司长盛松成在经济参考撰文指出,目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势,并且宏观经济形势也有利于房价上涨。我们认为,应坚持房地产调控不动摇,谨防新一轮房价上涨。呼吁通过市场配置资源,但房地产调控不仅关系到经济发展,而且与国计民生息息相关,所以政府的合理、适度调控是必要的。

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盛松成建议:其一,以供需相结合的方式促进房地产市场健康发展。其二,防止资金再次大量流入房地产领域。其三,加强预期管理,扭转房价只涨不跌的预期。其四,以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决我国的房地产泡沫和高房价的问题。
本文转自:今日头条
 

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