在未来,房子不能再升值了。越来越多的人把他们的钱放在哪里,以防止它贬值

2019-09-26 15:34 | 达峰网
  房子确实已经不能炒了,从投资回报和风险角度看,房产其实已经失去了投资价值。
 
  就当下的理财方式而言,银行存款依然是最主要的选择。2019年受到追捧的大额存单本质依然是银行存款,只不过门槛更高,利率上浮更多。国债、结构性存款、理财产品,这些都是普通人理财的重要选择。
 
  对于高净值人群来说,选择更多,私人银行就是一大选择,理财收益可以达到6%-7%。此外还有信托、黄金、股票、海外资产等等,综合理财收益要高于普通人。
 
  随着房价持续上涨,越来越多的家庭存款被房产吞噬,要么掏空六个钱包付了首付,要么每个月近半家庭收入还了房贷。至于收入较低的年轻人,不要说存款了,半数工资交了房租,身下的吃吃喝喝花花,月月光没商量。
 
  一方面全国房产总市值已经接近500万亿,另一方面扣除全部贷款后的居民净存款不过20多万亿,算下来人均不过2万元左右的存款。从房产总市值和净存款总额来简单分析,注定95%的炒房客不可能变现离场。
 
  参考招商银行2018年年报就可以发现,2%的人拥有80%的存款,其他银行即便是有差别,也不会相差太大。2%的人财富五车,自然可以变着花样理财,剩下的98%多数还是老老实实存银行,即便是有人选择了利率较高的民间借贷和P2P,相当比例也会遭遇坏账或者平台出问题。
 
  广义货币增速减去GDP增速可以看作真实通货膨胀率,考虑到过去二十年的货币多数进入了房地产领域,因此没有引发恶性通货膨胀。但是成也萧何败萧何,未来即使货币增速放缓,持有多套房产的家庭不断变现,依然会释放之前沉淀在房地产里的货币,进一步引发通胀。从这个角度讲,未来通胀保持在8%左右是问题不大的。
 
  单纯从理财收益率来讲,2019年能够达到6%收益的理财方式都有损失部分甚至全部本金的可能。想要跑赢通胀,只能选择风险较高的理财方式,比如股票、指数基金、风险较高的债券、信托、P2P、黄金、民间借贷、数字货币等等。但是这些绝大多数都难以获得稳定收益,更多会损失本金。存款较多可以拿出一部分以小博大,亏了也无伤大雅,存款较少还是老老实实保护本金更加稳妥。
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