王健林宣布万达将彻底终结房地产行业,你怎么看?

2019-10-12 15:00 | 达峰网
  “目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:万达彻底告别了房地产!
  万达集团告别房地产,就本人认为是企业的转型策略。
 
  从事了30多年房地产的万达,在全国各地打造了其地产王国,如今瘦身退出,也从侧面反映出了地产大佬的万达对于房地产未来若干年的判断和预期。
 
  第一,释放资产的流动性。
 
  众所周知,地产行业是重资产,然而资产流动性才是企业的生命力。此次的改革可以说让企业的资产流动性得以释放,增强了企业的活力、灵活性,更重要的是大大降低了企业未来的运营风险。
 
  (1)7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创;(2)7月25日,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场归于中信信托;同期,南昌西湖万达广场归于珠江人寿;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场归于民生信托;(3)8月9日,万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。
 
  从实际操作看,至少释放出千亿资产。
 
  第二,未来的盈利点不再是地产行业。
 
  虽然不能明确肯定未来的地产行业是否继续繁荣还是逐渐衰退。但有两点是肯定的:一是地产行业的风险性加大,这种风险主要来源于市场风险和政策风险。可以看到中央和各地在近两年频繁发出政策信号,限购、限贷、限售,越来越多的城市房价纷纷回落,交易量更是持续走低;二是地产行业确实走完了一个生命周期,未来的赢利点在通信、人工智能、互联网、生物科技等高核心价值的行业,这些行业的资产轻、附加值高、门槛高、科技含量高、政策扶植力度大,具有核心竞争力。如果说花同样的价钱,不如摆脱老旧沉,集中起来办大事。
 
  第三,地产不在但管理还在。
 
  万达卖掉了酒店资产,但是酒店的管理权还在,万达酒店仍然负责酒店的设计、经营和管理。万达文旅也同样负责主题公园的设计、建设和管理。所以整体来说,对其影响并没有外界所传的那么大。万达通过养老服务、物业管理等迅速回笼资金,而不再靠买地卖房的模式,其称之为"去地产化"。
 
  正如同一个人脱去了厚棉袄,换上了短袖短裤,就是想让自己跑得更快更远。
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