越南大概率会成为亚洲新的一只经济小虎?越南房产是否值得投资?

2019-11-21 17:16 | 达峰网

亚洲众多新兴市场国家都拥有着丰富的劳动力优势。在这个制造业转型升级的大时代,这些国家都成为很受欢迎的投资目的地。其中最受到我们关注的就是近邻越南。

 

根据外国研究机构的研究报告表明,在综合考虑了人口、工资水平、用电成本、经商环境和物流条件等等因素之后,越南就成为了投资目的地的首选。面对当前世界中的贸易摩擦,越南似乎已经成为了承接劳动密集型产业的第一选择。曾经有人预计2018年越南的进出口总额将达到2000亿美元,当时越南GDP只有1000亿美元,但是他们的进出口总额确实GDP的两倍,在东南亚地区仅次于新加坡。

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巨大的进出口总额预示着越南已经承接到了数量巨大的劳动密集型产业。出口加工也已经成为了越南经济的支柱型产业。这种对于密集型产业的吸引,是否可以持续却是值得探讨的。接下来我们就逐一分析一下越南的优势。

首先,最重要的是劳动力的价格。越南制造业的平均工资目前是216美元一个月,相当于中国制造业工人平均工资的一半。

其次是用电价格,现在的制造业绝对离不开用电,所以这也是外国投资者十分关心的基础条件。越南现在每度电价格是7美分,这是因为越南政府发用电补贴政策,使这个用电价格远远低于其他东南亚邻国。菲律宾用电价格是每度19美分,印尼是10美分。

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此之外,越南的劳动力数量在东南亚地区也是名列前茅的,适龄劳动力人口达到了5800万,在东南亚地区仅次于印尼。

如果说这些基础设施上的价格优势,其他东南亚国家可以通过后期政治经济方面后期努力可以达到,但是越南还有一个得天独厚的特殊优越条件:越南的地理位置优势。

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越南紧邻中国,无论是海路还是陆路,越南到中国核心经济区域——珠三角经济区都非常方便。珠三角地区在众多领域,都有着齐全而成熟的配套产业链,这种完备程度在全世界都是很少见的。外国投资者在越南投资设厂,在零配件的采购上相比在其他东南亚国家设厂有着巨大的运输成本上的优势。

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除了这些成本上的考虑,越南还有一些政策上的便利,使自己相比其他亚洲新兴市场化国家有着更好的投资环境。比如之前越南和欧盟达成了新的贸易协定,在亚洲成为了新加坡之外第二个跟欧盟达成类似协定的国家,这份协定几乎取消了所有的关税。

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近年来越南经济一直保持高速增长,货币汇率也保持稳定,再加上越南以上这些在软硬投资环境上的优势,可以预计,越南大概率会成为亚洲新的一只经济小虎。但是越南到底有怎样的经济发展历程呢?

其实越南和我们类似,也经历过改革开放,在越南被称为革新开放。但是越南的房产大都是50年产权,而且很多房子买到后会出现一年到两年甚至更久的时间拿不到产证的情况。大量的烂尾和延期这是对海外买房客最大的危险所在。

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经济虽然在高速发展不一定就说明房产也跟着发展,作为一个外国人来讲在越南买房还是要考虑到越南对待外国人的一个态度,很多人会说现在的越南相当于我国的80年代时期,这个没有绝对。世界上的每个人的名誉都不同,国家也一样。成功都是不可以复制的,想想伊拉克,那可是超80年代的水平,最后房产也不复存在了。
本文转自:今日头条

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