商铺陷入“租不出去、卖不掉”困境,如何破局?这样做也许可以!

2019-11-24 16:51 | 达峰网
商铺陷入“租不出去、卖不掉”困境,如何破局?这样做也许可以!
 
 
 
 

最近有房东朋友提问,如今的商铺正陷入“租不出去、卖不掉”的困境,问题怎么解决呢?的缺,随着新型互联网商业模式的兴起,过去的传统商业模式正遭受前所未有的强烈冲击。除了电商,商铺的市场投入量过剩,新的商铺还在不断入市,更加剧了商铺市场的供需失衡;城市居民家庭高负债,降低了消费能力;整体经济不景气,部分企业工人不得不加入自由职业队伍,摊平了市场利润蛋糕;部分缺乏行业经验的人员参与经商,实体店关门转让现象多发。。。多种因素叠加产生的效应,导致实体店生意越来越难做,商铺租金收入下降,早已失去了往日“一铺养三代”的辉煌,变成了“三代养一铺”的“鸡肋”,很多商铺已经陷入“租不出去、卖不掉”的困境,无论是租户还是房东,其实都已陷入两难境地。那么作为房东这方面,该如何从逆境中破局呢?借此机会谈谈个人的一些思考。

商铺陷入“租不出去、卖不掉”困境,如何破局?这样做也许可以!

首先,解决问题的直接办法有两种,一是降低租金,二是转手出售。

降低租金是对那些早期购买商铺的房东而言。凡是手持老铺的房东,由于买的时间比较早,有的本金已经收回,有的大部分已经收回,但多数没有贷款压力。这部分房东想要保持租金收益稳定,与租户实现共赢,在整体生意难做的大环境下,唯有客观面对实际问题,适当降低租金收入,可能是解决问题的最有效办法。

转手出售则是对那些后期高位买入的房东而言。对于后期高价买入的房东,还有巨额贷款没有还清,希望他们大幅降租迎合租户需求,不仅勉为其难,也不太近乎人情,只能根据房东的还贷压力情况,由他们自己适当调整租金价位。真的到了无钱供贷的时候,降价转手出售或许是最好选择。

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其次,解决问题的间接办法有两种,一是出租改自营,二是挑优质租户长期合作。

出租转自营,对一些房东可能不够现实,毕竟能够买的起商铺的人,经济实力都不会太弱,也没有空余的时间自己打理。不过也并非所有房东都这样,像我们小区就有一些住户是因为拿到拆迁补偿款后买的商铺,起初为了图省事用来出租,后来因为租户不停的更换不赚钱了,干脆自己开店做老板,由于没有租金压力精神轻松,加上做事稳妥用心不冒进,又有专业技能,结果自己开店比出租赚的还多。

挑选优质租户,对于房东租金收益稳定至关重要。选租户时只要对租户的言谈举止进行仔细观察,再加深拓展双方沟通交流的内容,其实是可以大致了解新手老手道业深浅的。新手出的租金再高,尽量不要考虑,很可能过不了多久就会换人。能够留住优质租户,即便少收一些租金,多签几年合同,保持细水长流,不愁收不回投资成本。

商铺陷入“租不出去、卖不掉”困境,如何破局?这样做也许可以!

好了,今天就聊这么多,也就是和房东朋友们交流下问题的解决办法,至于是否可行,只是当作参考,当然以你们的各自观点为准了

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