之所以引起人们的关注,主要是因其从2019年4月

2019-04-02 12:38 | 达峰网

继“住房应以套内使用面积进行交易”后,住建部日前再发布《建筑结构可靠性设计统一标准》(以下简称《标准》)的公告,同样也是引起了人们的广泛热议。有些媒体用“买新建住房,等于多上保险!”来形容此次公告带来的重大意义。

住建部引发的住宅安全性革命

其实这是冷饭热炒,该标准去年就已经发布了,之所以引起人们的关注,主要是因其从2019年4月1日起开始实施。在仔细研读了该《标准》后,有几个重点要给大家划出来:

1、《标准》里取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。上述两个系数的提高,将会导致普通住宅钢筋含量将增加5%,地下车库钢筋含量将增加10%!

2、引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。一方面增加了地震设计状况,另一方面还对建筑结构做了抗震设计,自然以后设计的住宅将更为安全。

曾经,中国建造的房子质量一再被人们所诟病,大家总是提出中国建筑和国外建筑之间存在的“时间”差异——中国的建筑通常寿命在30年左右,而国外的建筑却能达到100年的使用期限。尤其是汶川大地震之后,中国建造的房子安全性就一度被推到风口浪尖上。

此次,《标准》的发布无疑让中国的“标准”与国际的“标准”更好的接轨。对购房者而言,算是吃了一颗定心丸。

不过,人们在欢欣房子更安全耐用的同时,也在担忧——这是否意味着开发商的成本要增加了呢?如果真如人们所想,开发商成本增加,那么,势必会追加到购房者身上,自然而然就体现在房价上面。

有人做过估算,按照普通住宅钢筋含量将增加5%左右,地下车库钢筋含量将增加10%左右,最终的建筑成本会增加几十万。不过如果房子还是原来的“配方”,只是因为新的规定出台,强加钢筋含量,就是浪费资源提高设计费用而已。站在审计的角度来说,就是多了一笔不合理的支出。其实,增加建筑强度不仅仅有增加钢筋这一个办法,也不是说钢筋越多强度就越高。

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