二三线城市的楼市政策动向格外引人注目

2019-07-01 11:08 | 达峰网

今年以来,二三线城市的楼市政策动向格外引人注目,比如西安。

6月20日,西安市房管局突然挂出一个楼市收紧的政策,而且政策的重点直指引发西安这次楼市大涨的“抢人大战”,也就是说,针对的是外地人。

在这次调控的三项主要措施中,有两项是针对外地人的,具体措施为,一是从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。二是非本市户籍居民家庭在西安限购区域无住房,购买首套房,必须提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明,这已经是北上广深的标准了,在上一轮调控中,西安的政策外地人连续缴纳两年社保,可买一套房。

此外,还有一条,那就是将限购区域继续扩大,边缘的临潼区也迎来限购。

西安是这一轮楼市上涨趋势中最典型的代表,省会、区域中心、抢人大战,多重因素叠加之下,西安在过去39个月房价连续增长,在二线城市中是名副其实的“蒂花之秀”。

而在这些因素中,尤为引人注目的,就是其“抢人大战”中几乎零门槛的落户政策。这也成为自2017年开始的地产调控中最神奇的操作,一方面是全国各地不约而同的“调控加码”,另一方面是各种应对策略,这种矛盾的左右互搏的最后结果,是西安在抢人大战中,2018年全年落户口超过百万,拿下常住人口38.7万人,成为二线城市中的翘楚。

抢人大战的好处是毋庸置疑的,但其附带的效果也显而易见,那就是房价调控几乎失效。在国家统计局公布的5月份70个受监控大中城市房价数据中,西安新房以2%的环比涨幅领跑所有城市,至此,西安已经是从去年12月开始,连续6个月领涨全国。

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