交付现场|金色和庄:大门敞开随意参观,真的

2019-06-12 16:45 来源:达峰网

核心提要

1、金色和庄:大门敞开随意参观,自信心十足

2、远洋路劲上河宸章:6月开盘的现房销售项目

文/住浙网研究员 张伟博

昨日,住浙网整理了一份总价200万以内的房源列表,给刚需们提供购房参考。

相关链接:杭州200万总价的房子,藏得再深也挖出来

本期“交付现场”,研究员探访了两个准现房项目,分别是钱塘新区的金色和庄和崇贤新区的远洋路劲上河宸章

01

金色和庄:大门敞开随意参观,自信心十足

金色和庄位于大江东河庄街道,距离在建地铁8号线河庄站直线距离仅200多米,驱车通过江东大桥经德胜高架可快速到达市区。

金色和庄区位图

 

项目体量不大,仅规划5幢高层。其中4幢已经售罄,仅剩1号楼未开,共200多套约89方小户型待推。项目计划于6月底交付,正在进行最后的验收工作。

项目最近一次开盘是2017年1月初,当时均价仅1.2万左右,很快就售罄了。售楼处的置业顾问们都较悠闲,毕竟项目已经超过两年没有开盘了。

 

“还不知道什么时候加推,目前一点消息也没有,老板不着急卖。”置业顾问小赵一脸无奈地说道,“现在户型图和楼盘宣传册也早发完了,想看户型图的话,得关注我们的公众号。”

对于整个项目,小赵流露出满满的自信,因为项目的户型设计特别给力,每套房子的可拓展面积有30多方

开发商的自信的确是有依据的,同在大江东的龙湖江与城已经诞生过一次万人摇,整个大江东近期供应量偏少,金色和庄作为地铁口准现房,如果参照龙湖江与城来定价(高层毛坯13800元/㎡),很可能再次一房难求。

在小赵的建议下,研究员进入小区实地打探。

 

小区大门的设计挺气派,有点天圆地方的意思,在近几年的新小区中并不多见,气势还算不错。

“高大上”的大门下面,门禁还没启用,也没有门卫站岗,外人可以随意进出。

相比之下,杭州大部分楼盘交房之前往往加强戒备,谨防业主或媒体闯入,看到不该看到的景象。比较自信的开发商,顶多推出业主开放日活动,但是展现的也是有选择的部分。

从这点来看,金色和庄堪称杭州最“自信”的待交付楼盘

绿化

 

 

小区的绿化,说实话非常一般。进入小区大门后,最先映入眼帘的是一颗娇小的罗汉松,形单影只。

 

站在楼上,俯瞰整个中心园林,绿意寡淡。园区里面用塑胶铺设了一些儿童游乐区,绘制了一些简单的图案,却没有滑滑梯之类的游乐设施,多少有些敷衍。

外立面

 

小区的外立面非常简洁,不存在任何多余的部分,统一单调的黄色外墙不添加任何点缀。整个小区就像用积木搭出来的一样,结构特别简单粗暴,整个小区只有3种户型。

可拓空间

 

每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等等。据小赵介绍,每个户型的可拓展面积均超33个平方,其中89方边套可以拓展成四房两厅两卫

这部分可拓展空间目前均为水泥墙,前期业主支付了1.5万的改造费用,交付后将由物业统一浇筑改造。至于待推售的1号楼,具体改造细节要等开盘前才能决定。

02

远洋路劲上河宸章:6月开盘的现房销售项目

远洋路劲上河宸章项目位于余杭区崇杭街与崇超路交汇处,项目体量不大,占地仅3.7万方,共规划636户。其中高层房源面积88-118方,共计362套,包含200余套89方小户型。

上河宸章区位图

 

上河宸章将是杭州第一个上市的现房销售项目,预计6月底推出全部房源,并计划于今年年底交付。

 

崇贤最近一次开盘为京杭府,精装均价20200元/㎡,有超过2700户登记,中签率低至8.8%。而上河宸章为毛坯房源,高层定价或低于1.8万。更加难能可贵的是,项目将于年底交付,不论是自住还是投资,都非常合适。

如果按照1.8万的单价来算的话,小户型的总价仅160万左右,作为绕城内的准现房,这样的价格,万人摇的确是大概率事件。

 

虽然是工作日,售楼处的人气也并不低,来看房的人不少。

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绿化

 

 

小区的绿化比较随意,基本以草皮为主。据销售介绍,绿化部分后期会重新整改,现在只是先达到验收标准,以便尽早达到现房销售的条件。

外立面

 

 

相比有些“装装样子”的园林绿化,小区的外立面做得倒是不错:色彩搭配显得时尚前卫,没有刚需房的廉价感。

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