深莞惠上周新房网签4167套!豪宅海境界去化7成

2019-06-12 16:46 | 达峰网

上周深圳3盘入市,其中均价10万/平豪宅海境界去化率喜人,高达7成,与之相比的另外两个刚需盘则较为惨淡,建信天宸住宅去化187套,和成嘉业去化357套,均未超过总套数一半。相比深圳的推盘潮,东莞则出现新房供应波动性下滑,加上恰逢端午假期,以致于上周东莞楼市整体平淡收官。而本该“红五月”的惠州楼市则格外冷淡,以致于开发商不得已找各种原因延迟开盘,但随着年中已至,各房企又该如何去化,降低业绩压力呢?

深圳上周三盘入市豪宅海境界去化7成

据乐有家研究中心数据显示,深圳一手住宅网签量在5月第2周(05.06-05.12)达到高峰后,已连续3周下跌,终于在6月第1周(06.03-06.09)开始有回暖迹象,一手住宅网签931套,环比上涨27%。

 

分区域来看,上周仅罗湖区一手住宅网签量呈下跌趋势,其余5区均呈上涨趋势。宝安一手住宅网签量仍为全市第一,网签418套。

继沙井网红盘华强城三期以开盘售罄的成绩终结“红5月”后,上周共有三个项目入市,分别位于坂田的和成嘉业、南山的海境界二期、横岗的建信天宸。

据中原研究中心开盘速报,海境界二期共备案164套139-189㎡3-4房住宅,备案均价10.3万/㎡。当天到访约180批,去化123套,去化率约75%,成交均价10.3万/㎡(含精装)。

建信天宸共备案409套89-137㎡3-4房住宅,备案均价4.4万/㎡;363套36-44㎡单房、1房1厅公寓,备案均价约3.8万/㎡;306套13-79㎡商业产品,备案均价约5.7万/㎡。当天到访约320批,住宅去化187套,去化率约45.7%,成交均价4.35万/㎡(毛坯);公寓去化38套,去化率约10.5%,成交均价3.5万/㎡(含精装)。

和成嘉业共备案884套80-140㎡2-4房住宅产品,备案均价5.6万/㎡。当天到访约464批,去化357套,去化率约40.4%,成交均价5.6万/㎡(含精装修,4000元/㎡)。

 

从成交排行榜上看,前十热销楼盘以刚需盘为主,均价大多在4万元/㎡左右。整个市场分化进一步加剧。时下购房者无论是碰到豪宅还是刚需盘,价格都是第一考量因素。

二手房方面,据乐有家研究中心数据显示,深圳上周全市二手成交1175套,环比下降30.18%;成交均价53588元/㎡,环比下跌0.03%。由于上周(6.3-6.9)国土局仅4个工作日有备案,因此二手房成交降幅较大。

端午节成东莞楼市拦路虎 一二手平淡收官

相比深圳上周三盘入市迎来推盘潮,东莞则出现新房供应波动性下滑,加上恰逢端午假期,以致于上周东莞楼市整体平淡收官。据乐有家研究中心数据显示,上周东莞一手住宅网签795套,环比大跌25.8%。

 

新房因假期因素导致平淡收官,二手也难逃影响。乐有家研究中心数据显示,上周东莞二手房过户580套,环比下跌29.4%;二手住宅成交均价1.61万元/㎡,环比下跌2.42%。

有业内人士表示,由于东莞市场还未回暖且呈现两极分化,除了个别盘因其本身品质好、定价合理,成交效果好外,其余的楼盘成交仍然惨淡,购房者多处于观望状态,此外成交主力仍以临深片区和滨海湾片区为主。

 

惠州楼市惨淡 致楼盘延迟推货

跟逐渐升温的气温相反,“红五月”并未如期而至,反而惠州楼市格外的冷淡。数据显示,惠州网签住宅2441套,网签面积约23.8万㎡,较之上周市场成交有微涨趋势。

 

其中大亚湾共网签729套,总网签面积占全市的29%;博罗县网签416套排全市第二,网签面积占全市的18%;惠城区网签337套排全市第三。

实际上,相比去年,今年惠州楼市明显不如,惨淡的市场环境导致延迟开盘成了现在惠州楼市的常见现象。

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