陈啸天:房地产行业是双边市场,企业模式创新

2019-07-13 15:17 | 达峰网
上半年,房地产市场受调控、融资收紧等因素影响,整体低迷,行情起伏较大。

7月13日-14日,中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典,探讨行业趋势,聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方,全程报道本次会议。

亿翰智库董事长陈啸天围绕中国房地产模式创新进行了主题演讲,并提出模式的创新是回归核心。

陈啸天对当下房地产行业的创新进行了界定。房地产行业从1998年开始经历了近二十多年的发展周期,可以简单概括为是B to C为核心的单边市场,而陈啸天认为,房地产行业从一开始就是双边市场,所谓双边,是企业从政府获取土地、资源、资金和政策之外,去整合设计单位、施工单位、创意单位等等一系列服务商,做成产品,将产品卖给消费者,即左手端兼顾政府的诉求,右手端兼顾社会大众C端需求。

经济转型离不开产业的升级,陈啸天认为房地产行业已经成为了稳定性和产业载体,但创新和升级的重点在于回归核心。

陈啸天表示,所谓核心,并不是指核心业务回归住宅,真正的核心就是业务价值链的关键基本点。他认为房地产企业具备两个链,横向是业务链,纵向是管理链。业务链上可以拆成融资、投资、工程、产品、销售、服务等。管理链则出现在各种节点上,甚至机制的创新。

“每家企业用的都是土地、都是资金、都是人,差异在于组织生产流程不一样,”陈啸天说,“怎样基于一个企业的基因重新塑造生产流程体系,构建属于企业自我的语言体系,至关重要。”

今天的房地产行业已经进入存量阶段,企业需要回到自己的起点、回到行业的本源、企业自身的基因,去寻找接下来突围的路径。“有战略定力,坚持战略方向,坚持符合政策、符合行业发展路径的企业终究是少的,但这个行业最终成就也终究是少数。”他表示,房地产行业企业数量共2万多家,客观上未来需求将不会超过1000家,前一百强权重可能超过70%。他认为房地产行业将会成为小众,更考验战略定力、对路径的把握、以及是否能够始终坚持对行业起源、企业起点的清晰认知。

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