东莞土地市场降温东莞3宗商住地理性成交

2019-09-01 15:32 | 达峰网

昨天上午,编号为2019WG028号的麻涌镇大盛村商住地正式进入最终交易阶段。该地块曾经于去年上市后流拍,今年降价1.3亿元再次进入市场,被万科地产以7891元/平方米楼面地价拍下。同时,8月28日华侨城拍下两宗黄江田心村“双胞胎”商住地,本周共有3宗商住地成交。

记者发现,三宗商住地均未达到最高限价,未触发竞自持和终次报价机制,楼面地价也相对合理。因此,也被业内视为东莞土地交易市场降温,拍地回归理性。

8月共有5宗商住、商服用地成交

据东莞公共资源交易网公布信息显示,今年8月东莞共有5宗商住、商服用地成交,累计成交金额约21.41亿元,总建筑面积约24.94万平方米,分别位于万江、企石、黄江及麻涌四镇。其中3宗为商住地,均于本周成交。

昨天,编号为2019WG028的商住地截止挂牌,经过25轮竞拍后,东莞市科晋实业投资有限公司(实为万科地产)以68066万元拍下,折合楼面地价7891元/平方米,溢价率为21%。该宗地块也是万科今年在东莞拍得的首宗商住地。

值得注意的是,该宗商住地距离最高限价还有一定距离,并没有触发竞自持和终次报价。目前,麻涌镇在售楼盘较多,招商、金地、碧桂园等多个品牌房企均有楼盘在售或即将销售,市场竞争压力较大。此外,市场上已经开始出现个别楼盘推出特价房,以较低价格出售尾盘现象。据合富研究院数据显示,麻涌在售洋房均价约1.6万~1.7万元/平方米左右。按照万科该地块的楼面地价,显然处在比较合理的价格区间。

黄江田心村“双胞胎”商住地以14亿元拍下

8月28日,华侨城以14亿元拍下黄江田心村两宗“双胞胎”商住地,这是该房企继虎门、寮步之后,再次在东莞拿地,进一步扩大在东莞市场的布局范围。

其中编号为2019WG026商住地被华侨城以108846万元总价拍下,折合楼面地价14397元/平方米,溢价率为45%;另一宗编号为2019WG027商住地成交价为31493万元,折合楼面地价10500元/平方米,溢价率为6%。两宗商住地均没有达到最高限价,未触发竞配建和终次报价。合富研究院分析表示,目前黄江整体库存量较少,整体洋房均价在1.7万~2.3万元/平方米之间。华侨城两宗商住地楼面地价比较合理。

记者了解到,此前,黄江商住地最高的楼面地价达到2.5万元/平方米。华侨城新拍下的两宗商住地地理位置较好,但是价格合理,房企在拍地时相对谨慎理性。与上半年房企突破最高限价甚至提前“锁定”商住地的情况相比,现在的土地市场有了截然不同的情形。这也反映出在楼市理性的长期影响下,东莞房企开始理性拿地,土地市场降温,也进一步抑制房价上升,达到稳定房价的目的。

热门文章
图文推荐
最新推荐
编辑邮箱:fa4838731@gmail.com | xml地图 | 达峰网移动端
郑重声明:达峰网网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!