小城青年买房记:楼价过万时心慌慌,由升转跌时终出手

2019-10-13 14:53 | 达峰网

位于四川盆地中部的遂宁市,西连成都,东邻重庆,是成渝经济区的区域性中心城市,也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。这座四线城市曾是本地开发商的天下,而今已经吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家国内知名房企的目光,并成为他们的主场。

国庆假期乘火车回到老家遂宁,在出站口,《每日经济新闻》记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣传广告,几乎“承包”了整个出站口。而家里人的第一个话题居然也是“房子”,“遂宁的房价还在跌”。

下跌的房价,也让一直准备买房的陈晨犹豫了,他问记者:“你觉得现在该买房吗?首付款是家里人拼死拼活凑的,要是跌了该怎么交代?但是现在不买我怕以后又买不起了。”

新区房价过万

陈晨2015年大学毕业,因为是家中独子就回到遂宁工作。在2018年以前,“买房”——这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事,从来都不是包括陈晨在内的遂宁青年需要考虑的,而且也不是一件特别着急的事情。

2018年5月,成都置信实业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价率拿下遂宁新“地王”,楼面价约5893元/平方米,该地块历经约一个小时、92轮的激烈竞拍。

这一年年初,遂宁河东新区的新房市场均价已突破万元。而在2017年初,《每日经济新闻》记者当时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。

陈晨感觉有点不对了,他家距离曾经的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟。“这个从小去玩泥巴的地方,房子要一万元一平米才买得起?”

遂宁的城市呈条带状,主城区此前一直在涪江西岸,东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年,遂宁成立河东新区,确定开发建设河东,作为扩展遂宁城市规模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要区域。

此后,遂宁市政府机构、医院、学校等先后进驻河东新区。2016年10月,位于河东新区的万达广场正式开业后,才真正活跃了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约29.15万平方米的万达广场,也是整个遂宁规模最大、业态最丰富、品牌最多、档次最高的购物中心。

陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回忆,那些年遂宁很多地方都进行了棚改,但回迁房基本都是本地的小开发商承建,质量参差不齐,有的已经成为危房,还有的回迁房现在房产证都拿不到。

从小白到专家

看着房价上涨迅速,陈晨开始说服家人凑钱买房。在2018年底,陈晨一家倾尽所有并找亲戚朋友借钱,终于凑齐了30万元首付款。

但陈晨2019年初看房的时候,刚好遇上2019年春节返乡置业潮,本来有点回落的房价又涨起来。“河东那边基本都是10000元/平方米,户型也都是90平方米起,而且还是毛坯房。环境是好,但真负担不起啊。”

陈晨目前在一家培训机构工作,每月到手工资大约在3500元。“要背房贷的话,一个月差不多得2000元,另外还要给家里一些补贴。”

国庆大假期间,《每日经济新闻》记者走访遂宁部分楼盘发现,虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘,但也不算火热。河东新区目前的新楼盘定位多为改善型,户型基本都是100平方米起步,也就是一套子房总价至少是百万元起步,这样的价格对于遂宁不少市民而言有着不小的压力。

于是,陈晨开始转战老城区的二手房市场。他发现,以前这里只有零星几家不起眼的中介门店,而现在却遍地都是,其中还有如21世纪不动产这样的连锁中介机构。

值得注意的是,记者在国庆假期发现,遂宁多数二手房中介门店都是关闭的状态,还有部分门店打出了店铺出售的字样。

正在做二手房中介的张敏告诉记者,国庆期间很多人都出去玩了,本来客户就不多索性放假了。遂宁的二手房市场逐渐热闹起来主要还是一手市场的带动,但事实上做起来并不容易,“平均下来实际成交量并不多,还经常遇到买家跳单的情况”。

看完一轮二手房后,陈晨发现这条路也没法走了。遂宁老城区近年来少有拆迁重建的房子,多数已年代久远,总价在27万~100万元不等。

陈晨去看过一套距离市中心很近的位于凯旋中路的二手房,75平方米,三室两厅,总价在50万元左右。这套房子所在的楼栋并没有小区名,没有物业,也没有公共设施,楼前是一块坑坑洼洼的水泥空地和垃圾桶,这是遂宁很多老小区的共同模样。

那是一套8层的楼梯房,外立面还是灰色的水泥,楼栋下简易的铁门已经锈迹斑斑。房子没有阳台,家具陈旧又简单,墙面只是简单粉刷,木质的窗框和房门都已泛黄脱皮,其中一个房间完全是暗室,没有一丝光线。

“这套房子只比我现在住的房子好一点点而已,只是位置好,但装修下来至少还得花个十多万。”陈晨看过的几套二手房都是如此,稍微好一些的次新房价格都在100万元左右,与新房相差无几。

无奈,陈晨又继续转战距离市区比较远的金桥、物流港片区。“从开始的一窍不通,到现在每个楼盘的容积率、梯户比、户型、优缺点等等,我都大概清楚。毕竟握着全副身家,不敢不谨慎啊。”

金桥片区是遂宁大城区内房价最低的区域,约在5000元/平方米,但对本地人来说还是显得较为偏远。

“这个区域投资潜力不大,自住上班又太远,配套也还没有起来。”陈晨说,他问过一个销售他们楼盘最大的优势是什么,销售回答他“价格便宜”。

从东边看到西边,再从北边看到南边,陈晨最终把目光锁定在性价比适中的物流港片区。

犹疑中下定金

亿翰智库西南院统计显示,2019年1~7月,遂宁楼市成交量同比去年同期大幅下降47%,比2017年同期下降41%,降温明显。

遂宁市房管局信息系统显示,截至今年8月底,全市新建商品房库存726.57万平方米,同比增长44.66%,消化周期约30.7个月。其中,新建商品住房库存295.31万平方米,同比增长113.74%,消化周期约14.2个月。

在河东新区的集美嘉悦项目展示厅,销售人员告诉《每日经济新闻》记者,今年春节遂宁房价确实有所下滑,之前新区有楼盘可以卖到13000元/平方米,现在基本都在9000~10000元/平方米。

陈晨也观察到,今年初物流港片区有楼盘的均价达到8000元/平方米,现在基本都在6000~7500元/平方米。金桥片区也从之前的5000~6000元/平方米,降至4000~5000元/平方米。“看着这样降,我就不知道该怎么办了。降了亏不起,涨又怕追不上。”

一直以来,遂宁的房地产市场都是本地开发商的主场,也开发出了一些在本地比较知名的楼盘。但随着近几年外地房企不断进驻,此前强势的本地开发商项目开始减少。

包括河东新区在内,遂宁目前已经有碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家外地房企进驻,部分房企还规划了不止一个项目。集美嘉悦项目销售人员表示,他们进驻遂宁主要原因是政府的招商引资。

除了新区的大力开发,房企敢于进驻遂宁的另一大原因在于,随着先进产业、知名企业的投资建厂,遂宁的人口也在增加。目前,遂宁发展起来的电子信息产业已集聚相关企业近200家,产值规模居四川省第三位。深康佳也计划在遂宁经开区投资约100亿元,打造产业链条完善、配套能力强劲、功能配置完善的电子科技产业园。

物流港片区的九樾府项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,前一两年这一区域没有品牌房企进驻,本地房企开发的多数楼盘项目都很好卖,但也有部分小开发商后来因资金链问题出现楼盘烂尾的情况。

尽管该项目的开发商为头部房企,但该名销售人员表示,一些本地的市民或许更认可本地的开发企业。

陈晨也是因为看房多了才知道开发商的差异:“有认识的人买了烂尾楼,一直在维权,所以即便有些小开发商房子很便宜我也不敢买了。”

终于,陈晨在国庆其间预定了物流港片区的中环一号一套90多平方米户型,该项目是由某头部房企和遂宁本土一家企业合作开发的,均价在6500元/平方米左右。“价格适中,配套也不差,就凑合吧,再继续看房我就要吐了,太折磨了,上班都没法安心。反正买来自己住的,是涨是跌我都认了。”

陈晨目前有一个交往三年的女朋友,谈到今后的结婚打算时,他摆摆手说:“现在不敢想那么远,女朋友现在也暂时不考虑结婚,走一步看一步吧,至少现在先有一个比较好的家。”

热门文章
图文推荐
最新推荐
编辑邮箱:fa4838731@gmail.com | xml地图 | 达峰网移动端
郑重声明:达峰网网站资源摘自互联网,如有侵权,麻烦通知删除,谢谢!