长沙楼市暗流涌动

2019-11-24 17:39 | 达峰网
 表面风平浪静的长沙楼市,也有暗流涌动的另一面。

  湖南省长沙市59个楼盘涉入问题混凝土事件引发多方关注。11月16日,长沙市住房和城乡建设局(以下简称“长沙市住建局”)发出通报称,经专家组对国际花都五期三标C10栋问题混凝土初步调查发现,湖南拓宇混凝土有限公司(以下简称“湖南拓宇公司”)在混凝土生产过程中未严格按国家标准规范要求进行质量控制;施工单位违反规范强制性条文,在混凝土浇筑过程中有随意加水现象。

  结合长沙市住建局此前通报,全市同一时期共有59个项目使用湖南拓宇公司生产的混凝土,除国际花都外,还确定新华联·梦想城项目1.1号地二期二标13栋21?25层部分混凝土构件强度未达设计要求。

  问题还远不止如此。长沙北辰中央公园“塑胶人工湖”等诸多个案也让部分业主对交房质量产生担忧。对于相关问题,11月16日,长沙市住建局在向记者发来的书面回复中表示,质量是红线,也是底线,保证质量自始至终都是长沙市房地产市场发展的前提和基调。

  问题混凝土流入多个项目工地

  位于长沙市望城区乌山镇乌山创业富民基地的湖南拓宇公司没有了往日的繁忙生产景象。

  11月14日,记者在厂区看到,目前湖南拓宇公司6条生产线已全部停产,公司办公楼的多间办公室都大门紧闭。据厂区工人介绍,生产线从9日开始就全面停产了,现在公司的主要领导都在配合相关部门的调查,“我们检修完设备,打扫一下卫生也都要放假回家了,什么时候能再回来现在还不好说”。

  记者在位于湖南拓宇公司办公楼一楼的营销部遇到了多位前来讨要供货款的材料供应商。其中一位来自岳阳的供货商告诉记者,发生问题后来了几次都没见到公司的负责人,听说都到相关部门接受调查了。

  根据长沙市住建局通报,目前,望城区公安机关已对涉事企业立案调查,并对湖南拓宇公司法定代表人代某某采取了强制措施。有关部门已启动对行业监管单位的问责调查,将进一步对涉事问题项目责任主体依法调查处理,并督促整改处理到位。

  而就在半个月前,一场波及长沙市59个项目的混凝土质量危机正是从这里引爆的。10月28日,国际花都项目开发商向C10栋业主发出《告知函》称,公司在施工管理过程中发现,C10栋12层及以上部分楼层存在混凝土异常。经专业机构检测及专家评审,认为混凝土强度难以满足设计要求,最终决定放弃加固处理方案,对存在问题的12层及以上楼层全部返工,“返工方案已经专家评审认可,施工工期预计4个月”。

  “问题爆发出来之后,工厂生产线停工,下游的项目工地以质量不合格为由都还没有借款,公司资金短期内怕是转不起来了。”上述供货商担忧地表示。

  在营销部办公室,有供货商提供的多份产品合格证,其中岳阳东方雨虹(002271,股吧)防水技术有限责任公司出具的检验报告显示,该公司于10月11日向湖南拓宇公司供应有9000千克雨虹牌缓释型聚羧酸减水剂,经公司检测中心检验符合质量标准。中材湘潭水泥有限公司提供的水泥质量报告则显示,出厂于10月13日的中材牌普通硅酸盐水泥符合标准。

  据国际花都业主反映,早在今年5月初,该项目C10栋商品房就出现了开裂等问题,经第三方机构检测,部分楼层的混凝土强度设计C35,实际只达到C15。

  经长沙市住建局核实,望城区除国际花都外,还确定新华联·梦想城项目1.1号地二期二标13栋21?25层部分混凝土构件强度未达设计要求,目前该项目已停工,建设单位正组织专家论证,研究处理措施。

  记者在项目施工现场看到,新华联·梦想城1.1号地二期二标共由11?14栋四栋楼组成,总建筑面积12.51万平方米,目前均已施工至20层左右。不过,长沙市住建局在11月16日的通报中,对新华联·梦想城项目混凝土问题出现的原因和责任认定等只字未提。

  “事情发生后,公司一直积极面对,已经请湖南权威的第三方检测单位对13号楼进行了全面检测,目前检测已经完成。”项目开发商湖南新华联房地产开发有限公司(以下简称“湖南新华联”)相关负责人告诉记者,为了打消其他业主的顾虑,对没有涉及的楼栋也在进行检测,对13号楼21?25层的方案是进行置换处理,这个方案已经过专家论证并在政府部门备案,近期会将相关情况和政府部门一起向业主进行公示,如果13栋业主对方案不满意可以按合同进行退房处理。

  “塑胶人工湖”受关注

  “小区没湖,心中有湖。”近日,位于长沙市天心区的北辰中央公园凭借“画地成湖”的“塑胶人工湖”意外地登上热搜,成了周边市民打卡的网红景点。

  11月17日,是北辰中央公园D区4栋住宅楼200多户业主收房的日子。但业主来到小区才发现,远看小桥流水、草绿水蓝的人工湖却由塑胶刷漆打造,成了水深0米的“假想湖”。

  据了解,这一塑胶人工湖位于小区23、24栋之间,项目开发商为长沙世纪御景房地产有限公司,为北京北辰实业股份有限公司(以下简称“北辰实业”)旗下控股子公司。

  北辰实业2019年半年报显示,公司持有北辰中央公园51%的项目权益,项目总投资48亿元,总建筑面积90.63万平方米,公司权益面积36.72万平方米,截至今年上半年项目累计竣工面积45.5万平方米。

  据业主介绍,项目绿化及公共设施交房状况和公司此前宣传的“高绿化率”“公园式景观”等宣传相去甚远。业主提供的项目前期宣传资料写有“住在公园里,日子缓缓如坠桃源”等宣传,但实际交房为大面积铺设“植草砖”。

  对于业主的质疑,小区开发商回应称,报批报建、对外销售的过程中,并没有说过有人工湖,只是作为景观效果。该公司客服部负责人范晓敏则表示,业主们反映的有关安全、质量问题,公司责无旁贷,会加紧整改,负责到底,其他问题有些是业主理解有偏差或误会,有些需协商处理。

  而记者在采访中发现,新华联·梦想城除涉入问题混凝土风波外,在售项目还涉嫌“偷面积”。

  据了解,新华联·梦想城项目营销中心还在正常开放,除在销售11号楼部分尾盘外,目前主推商铺。据现场置业顾问介绍,11号楼只剩几套“顶天立地”的房源,待装修,均价每平方米8600元左右。

  “我们的户型还是很吸引人的,96平方米和120平方米的房源赠送面积分别达到13平方米和9平方米左右,再加上项目公摊低,折算下来甚至可以达到‘负公摊’。”置业顾问表示。

  记者在营销中心看到,现场摆放的户型图也显示,上述两个户型分别加送了一个标注为“结构板”的房间,并特别注明此结构板区域并不包含在合同约定的建筑面积和全装修范围之内,交房时该区域处于封闭状态,交房后由业主自理。

  在业内人士看来,这也是房地产行业“偷面积”较为常见的操作方式。据了解,新华联·梦想城开发商湖南新华联为新华联集团旗下子公司。对于相关问题,湖南新华联上述负责人在接受记者采访时表示:“我们不存在偷面积这一说法,所有的报建图纸都已经经过了审批。”

  “反炒房”攻坚高压持续

  庆幸的是,目前涉入问题混凝土的商品房项目尚未有扩大的迹象。

  根据长沙市住建局通报,在全市同一时期使用湖南拓宇公司混凝土的59个项目中,除国际花都、新华联梦想城项目部分混凝土构件强度未达设计要求,高新区祺鑫星座、中梁·长沙市岳麓区053号地块项目二标、湖南家辉遗传与生殖专科医院项目二期,望城区宝湾国际电商物流港项目、思源九年一贯制学校项目一标段共5个项目正在检测鉴定外,其余52个项目混凝土强度满足设计要求。

  据了解,长沙市以“让炒房客有去无回”著称,自2018年打响“反炒房攻坚战”以来,持续释放出“反炒房攻坚战”不松劲、不松懈的信号。不过,严调控之下,长沙楼市不仅“日光”“秒光”热销盘难现,持续走低的去化率之下,多个项目还被曝出钱雇佣群演扮演看房客,以营造热销场面。

  据湖南经视报道,位于湖南长沙雨花区万家丽中路的保利茉莉公馆开盘现场,看房的人“里三层外三层”。但该项目销售“火爆”背后,前来看房的购房人员多是被外包销售团队公司花钱雇佣来的“托儿”,每位50元。“这就是演戏,你就是其中部署的一个演员!”一位有充场履历的中年女子现场称。

  这也折射出反炒房持续高压下,长沙楼市生态的“众生相”。长沙市住建局对此回应本报记者称,长沙“日光”盘难现、开盘去化率适当降低等现象是长沙房地产市场回归理性,由“卖方市场”向“买方市场”特征转变的生动体现,是“反炒房”工作的有效成果。当前长沙房地产市场供需稳、价格稳、预期稳,市场运转健康有序。

  长沙市住建局提供的数据显示,今年1~9月,全市新建商品住房价格环比指数累计增幅为3.04%,稳控在长效机制目标内,二手住宅价格回归理性。目前,长沙市购房者中本市户籍购买新房占比、购置首套房占比、中青年购买新房占比均超过9成。

  “长沙新建商品住宅备案价格是由项目土地、工程、管理、税费、合理利润等部分组成,不存在住宅备案价格严格受限的问题。”长沙市住建局在书面回复中表示,长沙市政府不依赖“土地财政”,坚决走产业发展、民生改善之路,是对房地产调控工作的有力支持。目前,长沙市房地产市场平稳健康,购房者可以多方选择、比较购买,从而倒逼开发企业必须进一步提升建造质量与楼盘品质来提升竞争力,进而推出质量更优、品质更好的产品进入市场,为品质长沙打牢坚实基础。

  长沙市住建局宣传教育处相关负责人告诉记者,2017年以来,长沙市委市政府先后制订了系列长效机制政策文件,目前长沙市呈报的《房地产长效机制工作方案》已通过国务院审查备案,正在编制实施《长沙市住房发展规划(2019-2022)》,将加快推进住房保障工作,按照国家住房租赁试点城市要求落实落细各项工作方案。

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